招商蛇口销售排名提高至第6 位,单月销售率先同比转正

2022-09-22 13:20:26 文章来源:网络

公司与深圳半岛城邦房地产签署战略合作协议,有意向通过债务重组、**权重组、管理重组、代建代销售等方式,分步解决半岛城邦房地产面临的问题,推动半岛城邦项目第五期的顺利进行。

简评

公司在参与房企纾困方面再次取得重大进展。4月6日公司公告与长城资产、佳兆业签署战略合作协议,拟在城市更新、房地产开发和商业综合体运营等领域开展合作,城市更新方面搭建三方合资**,商业开发和商住开发方面以**权合作、资产转让、联合运营等方式盘活。本次公司与半岛城邦房地产签署战略合作协议,聚焦于半岛城邦项目第五期的开发,合作方式上采取债务重组、**权重组、管理重组、代建代销售模式。相比与佳兆业的协议,本次合作更为聚焦项目本身,在合作模式上没有引入第三方金融机构作为签约主体,但是明确提出了重组和代建的操作模式,是公司纾困房企迈向实践的重大进展,若该项目顺利落地,则公司可将该模式进行广泛复制,有助于公司进一步提高市场影响力和市场份额。

公司拥有丰富金融资源以积极参与房企纾困。除了引入长城资产外,公司作为央企,拥有丰富的金融资源以积极参与到房企纾困当中。1月,公司发行首笔并购中**募资25.8亿元;7月公司与深圳招商平安资产签署战略合作协议,拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等方面建立战略合作关系,协议生效后招商平安资产将向公司支付合作意向金不超过40亿元。项目开发,配套资金先行,公司在**优质金融资源的同时,加大在房企纾困方面的动作,未来或将有更多项目落地。

销售排名提高至第6位,单月销售率先同比转正。2022年前7月,公司实现合同销售金额1428亿元,同比下降27.6%,优于同期百强房企48.8%的同比降幅,销售排名由去年同期的第7位提高至第6位。7月单月实现合同销售金额240亿元,同比提高18.3%,而同期百强房企销售同比下滑35.3%,彰显公司拥有强大的运营实力、品牌认可度和丰厚的土地资源。公司三、四季度仍将有众多的优质项目推出,预计全年销售有望同比回正。

维持买入评级和目标价21.53元不变。我们维持公司的盈利预测,2022~2024年EPS分别为1.31/1.38/1.50元。按可比公司法,我们认为其合理市值为1706亿元,对应**价21.53元,维持买入评级。

今年以来,A**连续“深蹲”,上证指数年内累计下跌7.16%,投资较为艰难。但凡事都有两面**,前期的下跌也为权益资产的投资创造了布局良机。(数据来源:WIND,截至2022/6/27) 从指数估值来看,当前上证指数PE(TTM)为13.17倍,处于近2年16.50%的低分位水平,投资**价比较为凸显。

此外,业内人士也表示,大背景下,**经济有望继续复苏,A**仍存在丰富的结构**机会。同时,经过前期的短暂回调,市场风险得到一定释放,叠加整体估值处于较低水平,A**已显现出不错的中长期配置价值。 好资产跌出“实惠价”,该如何借“基”布局?7月18日起华安基金发行的华安产业趋势(A类:014987,C类:014988)可作为投资者逢低配置优质权益资产的较优选择。该基金主要有以下两大投资亮点: 乘风时代趋势掘金优势产业 瞄准产业升级趋势是新产品的亮点之一。类比1980年代的日本,我国在科技、**药消费、传统制造等多个领域的国际竞争力日渐凸显,同时在能源革新等增量领域,新兴产业实现弯道超车,不少企业正从“本土龙头”挑战和迈向“世界霸主”,这期间将涌现众多具备长期竞争优势的投资标的。 华安基金旗下新品华安产业趋势将乘风时代趋势,重点关注在产业升级背景下,仍能够高速成长的行业领域,主要**括能源革新(传统产业清洁改造下的新能源车、光伏、风电、储能、新型电力系统等)、高端制造(人工智能和万物互联引领下的软**件制造,如芯片、电子元器件、**、材料/设备等)、新消费服务(民族**和消费能力升级引领下的新型消费服务,如运动休闲、**疗**容、新型餐饮、互联网新业态等)。 “十年十人”上榜老将执掌投资更添** 拟任基金经理王春是新产品的另一大投资亮点。从资历背景来看,王春自2001年10月进入证券行业,历任研究员、研究部主管、金融工程总监、量化分析师、策略分析师、投资经理、基金经理等职位,有着全能型的投研经历。 王春正式踏上基金经理岗位是在2007年4月,至今已经积累了近12年的公募投资管理经验。同时,王春的几何平均年化**率高达17.58%,超越基准几何平均年化**16.09%,凭此**核的投资业绩,华安基金王春成功跻身任职10年以上、几何平均年化**率前10名的公募基金经理“十年十人”榜单。(数据来源:WIND,截至2022/3/31) 具体到产品上,华安基金王春在管超过一年时间的基金产品均取得了不错的投资成效。以他管理时间超过6年的华安宏利为例,该基金近1年、近3年、近5年**率分别为21.75%、98.11%、155.19%,相对同期-14.69%、8.29%、20.25%的业绩比较基准**率,均斩获了显著的超额**。

在同类偏**型基金(****上下限60%-95%)(A类)中,华安宏利近1年、近2年**率排名前1/9、前1/6,近5年居前1/7,具备一定的领先优势。(数据来源:银河证券,近1年、近2年具体排名为98/896、88/564,近5年排名为50/350,截至2022/6/24) 出色的业绩表现自然离不开基金经理良好的投资理念。投资中,华安基金王春专注于价值投资,但他又并非传统的低估值价值派选手,在他看来,价值投资中的**大价值并不是以**低的价格买入低估的资产,而在于找出那些符合时代发展特征的**企业,并与之一起成长。因此,在标的选择上,他会重点优选处于加速成长期(1到N阶段)的企业,在该阶段,行业渗透率开始快速提升,**值和增速双增,支撑市值快速、持续增长,行业竞争格局基本清晰,是成长**投资的黄金期。

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