7月冲刺 上周新房成交量上*111%

2022-09-23 09:14:45 文章来源:网络

本文转自:每日商报

商报记者 周坚洪 数据支持 中指研究院杭州分院

7月**后一周,杭州新房市场在销售端发力,成交套数和面积均有大幅增长。

上周(7月25日—7月31日),市区共成交商品房3483套、42.8万平方米,成交套数、面积环比增长111.1%、104.8%。分区域来看,余杭区、上城区、滨江区位列前三。

供应方面,上周市区共10个项目领出10张预售证,新增供应商品房1627套、28万平方米,供应套数、面积环比下降45.3%、16.4%。

供应:东新改善项目入市

上周(7月25日—7月31日),市区共有10个项目领出10张预售证,新增供应商品房1627套、28万平方米,供应套数、面积环比下降45.3%、16.4%。

这10个项目分别是:宸鹭香舍、首望澜翠府、桃语春福里、咏桂里、春知海棠苑、隆楹汇金座、同进韵动城、雅望居、天樾四季城、望潮金地商务中心。

其中,位于拱墅东新单元的改善项目宸鹭香舍,首开一次**领出所有房源预售证,共133套房源,**装均价47000元/平方米。

开盘方面,上周市区共14个项目开盘,**括3个纯新盘,整体去化表现两极分化。

位于北部新城的绿城·月映海棠园,首开推出320套房源,**装均价31200元/平方米,触发社保排序,共有2968户家庭入围摇号,中签率10.78%。

成交:余杭区领跑

上周(7月25日—7月31日),市区共成交商品房3483套、42.8万平方米,成交套数、面积环比增长111.1%、104.8%。

分区域来看,上周余杭区位列成交榜首,共成交商品房732套、9万平方米。上城区紧随其后,共成交605套、7.67万平方米。滨江区成交537套、7.32万平方米,位列第三。

商品住宅方面,上周市区共成交商品住宅3112套、38.5万平方米,成交套数、面积环比增长145.6%、143.1%。分区域来看,余杭、上城、滨江位列前三。

排行:月咏新辰轩夺魁

上周(7月25日—7月31日),市区成交套数前十项目共成交2039套、25.5万平方米。销量前十名中,余杭3席,上城2席,滨江2席,萧山1席,拱墅1席,临平1席。

余杭区的月咏新辰轩共成交352套,位居**,成交均价29780元/平方米。

滨江区的晓月映翠共成交334套,位居第二,成交均价51647元/平方米。

上城区的翠揽云境共成交273套,位居第三,成家均价43892元/平方米。

上周市区新房成交排行榜

排名楼盘城区销量(套)面积(平方米)均价(元/平方米)

1月咏新辰轩余杭区3524116229780

2晓月映翠滨江区3344358651647

3翠揽云境上城区2733214443892

4河映云集拱墅区2683330238630

5湖境天宸里上城区1682116332900

6风荷叠翠府临平区1621789822585

7映月璟园余杭区1341562929139

8杭珹未来中心余杭区1271925536075

今世缘公告**权激励计划(草案变更),公司拟向激励对象授予770万份**权期权,约占公司总**本的0.614%,行权价格为56.24元/份。激励人数不超过345人,其中中层**干共计338人。公司长效激励机制持续完善,下半年业绩有望提速前行,维持买入评级。

支撑评级的要点

公司**权激励持续推进,考核目标彰显高质量发展信心。2020年4月,公告****期权激励计划,因受疫情影响公司需调整基期,故激励方案未能顺利实施。近日,公司公告**权激励计划(草案变更),从变更内容来看,激励对象由此前360人调整为345人,其中高级管理人员新增两位(董事长顾祥悦及董事鲁正波),由此前5人调整为7人,授予比例合计15.8%。中层**干激励范围较广,较此前增加3.2pct至84.2%。从行权条件来看,公司调整了基期,以2021年为基数,22-24年营收增速分别不低于22%、51.3%、90.6%,扣非归母净利增速分别不低于15%、32.3%、52.1%。扣非归母净利目标未做调整为15%。考虑到激励行权条件不低于对标企业的75分位值,我们判断公司净利增速将高于规划目标。根据公司《五年战略规划纲要(2021-2025)》,2025年公司努力实现营收过百亿(争取150亿元)。从激励方案行权条件来看,公司十四五有望达成争取目标。

**目标制定积极,下半年**增速有望提速前行。江苏省内受疫情影响,5月上旬市场消费才逐渐**,白酒终端库存普遍较高,公司回款进度慢于往年同期。公司6月份开展“百日大会战”营销活动,全力抢抓消费回补。根据微酒**,公司各条线领导亲自挂帅,全程统筹推进大会战,力争前三季度完成全年目标的80%。公司执行不压货政策,随着消费场景逐渐**及公司市场投入加大,我们判断终端动销将持续向好。

公司核心大单品四开国缘6月25日上调开**价10元/瓶,终端实行控盘分利政策,目前价值链条稳定。2022年以来公司对V系列营销主体进行梳理,积极优化渠道营销主体,从产品价格定位来看,未来在省内600元以上价格带仍有较大空间。激励方案2022年**考核目标为22%,考虑到上半年江苏省内受疫情影响较大,如若顺利完成考核目标,预计下半年公司将加大营销投入,**增速有望提速前行。

估值

公司产品线明晰,价位带占优,**权激励计划助力提升销售动力。疫情背景下,龙头企业抗风险能力强,可顺利渡过艰难时期。根据疫情影响,我们调整盈利预测,预计22至24年公司EPS分别为1.89、2.31、2.78元/**,同比分别增16.8%、22.4%、20.3%,给予买入评级。

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