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住房建设部:全面收集房地产信息,实现网上标牌实时记录
2020-06-06 10:36:52  来源:网络

[中新社北京四月十三日电](记者孙宏利)住房与城乡建设部今天发布了关于提高住房网上签名备案服务效率的意见。建议通过提供自动核实服务,有关各方只能根据身份证件完成对交易主体的核实。优化网上签证申请服务,推广网上签证+网上签证,实现网上签证的即时申报。

该意见还建议全面收集有关财产的信息。建立和改进财产数据;优化流程,精简材料,建立建筑材料,可通过部门间共享获得,不再要求各方提供;如果你能获得电子材料,就不再收集纸质材料。

提高数据使用效率。加强信息对接和共享,市、县住房建设部门和城乡建设部门履行房屋交易管理职能,可以通过信息获取数据共享,不再要求当事人重复提交。

推进全国网络建设。各地要落实城市主体责任,建立基于住宅网签记录数据的房地产市场监测系统,为调控房地产市场提供数据支持和决策依据,促进房地产市场的稳定健康发展。

北京房地产法学会秘书长、首都经贸大学教授赵秀池在接受人民日报采访时说,这一政策提高了房地产交易效率,有利于房地产销售,促进了房地产市场的活跃。通过对房屋来源的自动核查,确保交易场所的真实性,消除非法或非法交易,有利于保护消费者的权益。同时,通过网上签证申报系统可以掌握更准确、更全面的住房信息,为了稳定社会的预期,政府制定正确的房地产调控政策,对促进房地产的顺利健康发展具有一定的意义。

提供自动核查服务

意见建议提供自动核查服务。交易主体的自动核实,逐渐认识到当事人只能通过身份证件完成交易主体的核实;住房来源信息、市、县、城乡建设部门应通过比较房产表来验证住房来源信息的真实性,并通过信息共享等手段逐步核实新商品房是否已取得预售许可或当前的销售记录,以及是否存在对交易或权利负担的限制,如封存、抵押、不符合上市交易条件等。

义州研究院智囊团研究中心主任严跃进表示,过去,房屋的核查更依赖于交易双方的书面合同和材料证明,这实际上形成了许多漏洞,增加了各种纠纷。

其中,在交易主体的核实方面,强调对交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信等信息的核实,这正是过去两年需要填补的漏洞。特别是在实施购买限制政策的情况下,需要加快对购房者的身份验证,类似的自动验证可以帮助减少身份欺诈等。

事实上,住房供给的核实也有助于防止一套房多售一套房多价等现象,有助于形成更好的住房信息和交易行为,对制约住房企业的营销起到了积极的作用。

实现网上签证的实时记录

意见的提出,实现了网上标志的即时归档。按照减少环节、材料和时限的要求,制定统一的房屋网签备案程序和工作指导方针。当事人只需进入交易合同所需的字段,房屋网上签名备案系统就可以自动比较房地产稽查表的信息和交易主体的资格,并自动生成合同文本。对网上房屋交易合同进行实时记录,在当事人完成合同后,通过相关技术手段实现即时备案,生成备案代码,并自动更新房地产表中的房屋交易状态信息。

通泽集团首席分析师张宏伟表示,加快网上打标速度,有利于提高交易效率,加快开发商退货速度,使整个市场交易环节更加顺畅。

严跃进说,在过去的两年里,住房交易过程很多,这也造成了很多问题。类似的备案制度有助于保护买卖双方的权益。过去,取消合同的方式很多,特别是一些中介机构和营销机构利用网上签名归档的时间差,然后再做文章。网上签名备案的跟踪系统实际上有助于保护购房者的权益。

(孙洪礼周子瑞编辑)

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文章来源:人民网络


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